O conceito de amortiza\u00e7\u00e3o refere-se \u00e0 extin\u00e7\u00e3o de uma d\u00edvida atrav\u00e9s de pagamentos feitos periodicamente, ou seja, quitando-a paulatinamente. Esses pagamentos s\u00e3o calculados por meio de um planejamento, onde cada presta\u00e7\u00e3o corresponde \u00e0 soma do reembolso do capital ou do pagamento dos juros do saldo devedor, podendo ser o reembolso dos dois.<\/p>\n
Na amortiza\u00e7\u00e3o, cada parcela refere-se ao valor total da d\u00edvida, incluindo juros, impostos e todos os demais encargos. Essas parcelas podem ser fixas ou vari\u00e1veis, de acordo com a tabela utilizada (SAC ou Price). Em outras palavras, no momento da concess\u00e3o do empr\u00e9stimo, ele pode ser feito com base nessas duas modalidades:<\/p>\n
Tabela Price<\/p>\n
As presta\u00e7\u00f5es calculadas nessa modalidade s\u00e3o constantes e o valor de cada parcela n\u00e3o muda de acordo com o tempo. Cada presta\u00e7\u00e3o \u00e9 calculada com base em uma cota de amortiza\u00e7\u00e3o de juros, que varia em sentido inverso ao longo do financiamento, ou seja, a presta\u00e7\u00e3o inicial tende a ser menor, e s\u00f3 aumenta em fun\u00e7\u00e3o da TR (taxa de refer\u00eancia). Outro ponto importante \u00e9 que normalmente a diminui\u00e7\u00e3o do saldo da d\u00edvida ocorre com aproximadamente 50% das presta\u00e7\u00f5es quitadas.<\/p>\n
Esse \u00e9 o modelo mais comum, sendo muito utilizado em empr\u00e9stimos banc\u00e1rios e financiamento de ve\u00edculos. Para exemplificar, imagine que voc\u00ea tenha financiado a compra de um carro de R$ 25.000,00 em 60 meses com uma taxa de 1,5% de juros ao m\u00eas. O valor final de cada parcela do financiamento ser\u00e1 R$ 634,84, sendo que a primeira parcela ter\u00e1 aproximadamente 59,07% de juros e a \u00faltima 1,47% apenas.<\/p>\n
Tabela SAC<\/p>\n
A sigla SAC significa \u201cSistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante\u201d e \u00e9 muito comum em financiamentos imobili\u00e1rios. Nesse modelo, as parcelas t\u00eam valores decrescentes, ou seja, v\u00e3o diminuindo at\u00e9 chegar \u00e0 \u00faltima.<\/p>\n
Vale ressaltar que nos financiamentos de longo prazo \u00e9 comum a pr\u00e1tica de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria seguindo a TR (taxa referencial), compensando qualquer efeito que a infla\u00e7\u00e3o possa gerar. Na modalidade de SAC, basta calcular o valor acrescentando a TR nos juros.<\/p>\n
Como funciona o c\u00e1lculo de financiamentos da Tabela SAC?<\/p>\n
Em cada parcela mensal \u00e9 aplicada a amortiza\u00e7\u00e3o correspondente acrescida dos juros aplicados no c\u00e1lculo do saldo final. Simplificando, podemos sintetizar em uma conta simples:<\/p>\n
VALOR DA PARCELA = % AMORTIZA\u00c7\u00c3O + JUROS<\/p>\n
Na pr\u00e1tica, para fazer o c\u00e1lculo do percentual de amortiza\u00e7\u00e3o basta dividir o valor da d\u00edvida pelo n\u00famero de meses acordado para realizar o pagamento. Suponhamos que voc\u00ea tenha financiado a compra de um im\u00f3vel de R$ 200.000,00 em 120 meses com 0,68% de juros ao m\u00eas.<\/p>\n
AMORTIZA\u00c7\u00c3O = 200000\/120 = 1666,67<\/p>\n
1\u00aa parcela = 1666,67 + 0,68%*200000 = 1.360,00<\/p>\n
2\u00aa parcela = 1666,67 + 0,68%(200000-1<\/em>1666,67) = 1.348,66<\/p>\n 3\u00aa parcela = 1666,67 + 0,68%(200000 -2<\/em>1666,67)= 1.337,33<\/p>\n E assim por diante at\u00e9 a \u00faltima parcela!<\/p>\n O ideal \u00e9 fazer um bom planejamento antes de realizar o empr\u00e9stimo para que voc\u00ea n\u00e3o acabe contraindo d\u00edvidas al\u00e9m do que pode arcar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O conceito de amortiza\u00e7\u00e3o refere-se \u00e0 extin\u00e7\u00e3o de uma d\u00edvida atrav\u00e9s de pagamentos feitos periodicamente, ou seja, quitando-a paulatinamente. Esses pagamentos s\u00e3o calculados por meio de um planejamento, onde cada presta\u00e7\u00e3o corresponde \u00e0 soma do reembolso do capital ou do pagamento dos juros do saldo devedor, podendo ser o reembolso dos dois. Na amortiza\u00e7\u00e3o, cada […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[4,5,7,1],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p28224-1z7","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":3899,"url":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/2013\/12\/contribuintes-podem-parcelar-dividas-com-a-uniao-ate-31-de-dezembro\/","url_meta":{"origin":6021,"position":0},"title":"Contribuintes podem parcelar d\u00edvidas com a Uni\u00e3o at\u00e9 31 de dezembro","author":"Clayton Teles das Merces","date":"4 dezembro 2013","format":false,"excerpt":"Pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas t\u00eam quatro semanas para aderir ao refinanciamento de d\u00edvidas com a Uni\u00e3o, vencidas at\u00e9 30 novembro de 2008, como Imposto de Renda e Previd\u00eancia. De acordo com a assessoria da Receita Federal, o \u00f3rg\u00e3o deve anunciar um balan\u00e7o da procura pelo Refis da Crise na pr\u00f3xima\u2026","rel":"","context":"Post similar","block_context":{"text":"Post similar","link":""},"img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]},{"id":3635,"url":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/2013\/10\/grandes-empresas-e-bancos-podem-parcelar-dividas-com-o-fisco-a-partir-de-hoje\/","url_meta":{"origin":6021,"position":1},"title":"Grandes empresas e bancos podem parcelar d\u00edvidas com o Fisco a partir de hoje","author":"Clayton Teles das Merces","date":"23 outubro 2013","format":false,"excerpt":"(Not\u00edcias Ag\u00eancia Brasil - ABr) Data: 23\/10\/2013 A partir de (22\/10\/2013), as grandes empresas e os bancos que contestam na Justi\u00e7a o pagamento de quatro tributos - Programa de Integra\u00e7\u00e3o Social (PIS), Contribui\u00e7\u00e3o para o Financiamento da Seguridade Social (Cofins), Imposto de Renda Pessoa Jur\u00eddica (IRPJ) e Contribui\u00e7\u00e3o Social sobre\u2026","rel":"","context":"Post similar","block_context":{"text":"Post similar","link":""},"img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]},{"id":2545,"url":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/2013\/02\/projeto-cria-parcelas-dedutiveis-do-valor-pago-por-empresas-do-supersimples\/","url_meta":{"origin":6021,"position":2},"title":"Projeto cria parcelas dedut\u00edveis do valor pago por empresas do Supersimples","author":"Clayton Teles das Merces","date":"13 fevereiro 2013","format":false,"excerpt":"(Not\u00edcias FENACON) Data: 11\/02\/2013 A C\u00e2mara analisa o Projeto de Lei Complementar 221\/12, do deputado Vaz de Lima (PSDB-SP), que cria parcelas dedut\u00edveis do valor devido mensalmente por empresas pertencentes ao Simples Nacional, tamb\u00e9m conhecido como Supersimples. A proposta altera a Lei Geral da Micro e Pequena Empresa (Lei Complementar\u2026","rel":"","context":"Post similar","block_context":{"text":"Post similar","link":""},"img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]},{"id":1653,"url":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/2012\/07\/governo-estuda-acabar-com-beneficio-fiscal-2\/","url_meta":{"origin":6021,"position":3},"title":"Governo estuda acabar com benef\u00edcio fiscal","author":"Clayton Teles das Merces","date":"31 julho 2012","format":false,"excerpt":"Governo Federal poder\u00e1 acabar com o benef\u00edcio fiscal da amortiza\u00e7\u00e3o de \u00e1gio em aquisi\u00e7\u00f5es de empresas seguidas de incorpora\u00e7\u00e3o. Voltou a circular no mercado o rumor de que o governo federal poder\u00e1 acabar com o benef\u00edcio fiscal da amortiza\u00e7\u00e3o de \u00e1gio em aquisi\u00e7\u00f5es de empresas seguidas de incorpora\u00e7\u00e3o. A mudan\u00e7a\u2026","rel":"","context":"Post similar","block_context":{"text":"Post similar","link":""},"img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]},{"id":2403,"url":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/2013\/01\/adesao-ao-parcelamento-do-icms-pode-ser-feita-em-marco\/","url_meta":{"origin":6021,"position":4},"title":"Ades\u00e3o ao parcelamento do ICMS pode ser feita em mar\u00e7o","author":"Clayton Teles das Merces","date":"15 janeiro 2013","format":false,"excerpt":"A Secretaria da Fazenda e a Procuradoria Geral do Estado de S\u00e3o Paulo v\u00e3o possibilitar ao contribuinte regularizar seus d\u00e9bitos do Imposto sobre Circula\u00e7\u00e3o de Mercadorias e Servi\u00e7os (ICMS) por meio do Programa Especial de Parcelamento (PEP), que ficar\u00e1 aberto para ades\u00f5es de 1\u00ba de mar\u00e7o a 31 de maio\u2026","rel":"","context":"Post similar","block_context":{"text":"Post similar","link":""},"img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]},{"id":6321,"url":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/2016\/02\/credito-consignado-o-que-voce-precisa-saber-antes-de-embarcar-nessa\/","url_meta":{"origin":6021,"position":5},"title":"Cr\u00e9dito consignado: o que voc\u00ea precisa saber antes de embarcar nessa","author":"Clayton Teles das Merces","date":"19 fevereiro 2016","format":false,"excerpt":"Consumir em suaves presta\u00e7\u00f5es. Ou ent\u00e3o rolar as d\u00edvidas e mesmo tentar limpar o nome sujo no Servi\u00e7o de Prote\u00e7\u00e3o ao Cr\u00e9dito (SPC). Muita gente tem usado esses argumentos para embarcar na onda do cr\u00e9dito consignado, uma forma de cr\u00e9dito que cresce \u00a0no Pa\u00eds \u00a0rapidamente em rela\u00e7\u00e3o a outras modalidades.\u2026","rel":"","context":"Em "Contabilidade"","block_context":{"text":"Contabilidade","link":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/Geral\/geral\/contabilidade\/"},"img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]}],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6021"}],"collection":[{"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6021"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6021\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6022,"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6021\/revisions\/6022"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6021"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6021"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6021"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}