O conceito de amortiza\u00e7\u00e3o refere-se \u00e0 extin\u00e7\u00e3o de uma d\u00edvida atrav\u00e9s de pagamentos feitos periodicamente, ou seja, quitando-a paulatinamente. Esses pagamentos s\u00e3o calculados por meio de um planejamento, onde cada presta\u00e7\u00e3o corresponde \u00e0 soma do reembolso do capital ou do pagamento dos juros do saldo devedor, podendo ser o reembolso dos dois.<\/p>\n
Na amortiza\u00e7\u00e3o, cada parcela refere-se ao valor total da d\u00edvida, incluindo juros, impostos e todos os demais encargos. Essas parcelas podem ser fixas ou vari\u00e1veis, de acordo com a tabela utilizada (SAC ou Price). Em outras palavras, no momento da concess\u00e3o do empr\u00e9stimo, ele pode ser feito com base nessas duas modalidades:<\/p>\n
Tabela Price<\/p>\n
As presta\u00e7\u00f5es calculadas nessa modalidade s\u00e3o constantes e o valor de cada parcela n\u00e3o muda de acordo com o tempo. Cada presta\u00e7\u00e3o \u00e9 calculada com base em uma cota de amortiza\u00e7\u00e3o de juros, que varia em sentido inverso ao longo do financiamento, ou seja, a presta\u00e7\u00e3o inicial tende a ser menor, e s\u00f3 aumenta em fun\u00e7\u00e3o da TR (taxa de refer\u00eancia). Outro ponto importante \u00e9 que normalmente a diminui\u00e7\u00e3o do saldo da d\u00edvida ocorre com aproximadamente 50% das presta\u00e7\u00f5es quitadas.<\/p>\n
Esse \u00e9 o modelo mais comum, sendo muito utilizado em empr\u00e9stimos banc\u00e1rios e financiamento de ve\u00edculos. Para exemplificar, imagine que voc\u00ea tenha financiado a compra de um carro de R$ 25.000,00 em 60 meses com uma taxa de 1,5% de juros ao m\u00eas. O valor final de cada parcela do financiamento ser\u00e1 R$ 634,84, sendo que a primeira parcela ter\u00e1 aproximadamente 59,07% de juros e a \u00faltima 1,47% apenas.<\/p>\n
Tabela SAC<\/p>\n
A sigla SAC significa \u201cSistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante\u201d e \u00e9 muito comum em financiamentos imobili\u00e1rios. Nesse modelo, as parcelas t\u00eam valores decrescentes, ou seja, v\u00e3o diminuindo at\u00e9 chegar \u00e0 \u00faltima.<\/p>\n
Vale ressaltar que nos financiamentos de longo prazo \u00e9 comum a pr\u00e1tica de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria seguindo a TR (taxa referencial), compensando qualquer efeito que a infla\u00e7\u00e3o possa gerar. Na modalidade de SAC, basta calcular o valor acrescentando a TR nos juros.<\/p>\n
Como funciona o c\u00e1lculo de financiamentos da Tabela SAC?<\/p>\n
Em cada parcela mensal \u00e9 aplicada a amortiza\u00e7\u00e3o correspondente acrescida dos juros aplicados no c\u00e1lculo do saldo final. Simplificando, podemos sintetizar em uma conta simples:<\/p>\n
VALOR DA PARCELA = % AMORTIZA\u00c7\u00c3O + JUROS<\/p>\n
Na pr\u00e1tica, para fazer o c\u00e1lculo do percentual de amortiza\u00e7\u00e3o basta dividir o valor da d\u00edvida pelo n\u00famero de meses acordado para realizar o pagamento. Suponhamos que voc\u00ea tenha financiado a compra de um im\u00f3vel de R$ 200.000,00 em 120 meses com 0,68% de juros ao m\u00eas.<\/p>\n
AMORTIZA\u00c7\u00c3O = 200000\/120 = 1666,67<\/p>\n
1\u00aa parcela = 1666,67 + 0,68%*200000 = 1.360,00<\/p>\n
2\u00aa parcela = 1666,67 + 0,68%(200000-1<\/em>1666,67) = 1.348,66<\/p>\n 3\u00aa parcela = 1666,67 + 0,68%(200000 -2<\/em>1666,67)= 1.337,33<\/p>\n E assim por diante at\u00e9 a \u00faltima parcela!<\/p>\n O ideal \u00e9 fazer um bom planejamento antes de realizar o empr\u00e9stimo para que voc\u00ea n\u00e3o acabe contraindo d\u00edvidas al\u00e9m do que pode arcar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O conceito de amortiza\u00e7\u00e3o refere-se \u00e0 extin\u00e7\u00e3o de uma d\u00edvida atrav\u00e9s de pagamentos feitos periodicamente, ou seja, quitando-a paulatinamente. Esses pagamentos s\u00e3o calculados por meio de um planejamento, onde cada presta\u00e7\u00e3o corresponde \u00e0 soma do reembolso do capital ou do pagamento dos juros do saldo devedor, podendo ser o reembolso dos dois. Na amortiza\u00e7\u00e3o, cada […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[4,5,7,1],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p28224-1z7","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack-related-posts":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6021"}],"collection":[{"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6021"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6021\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6022,"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6021\/revisions\/6022"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6021"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6021"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/escritacontabilidade.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6021"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}