O aumento de profissionais com experi\u00eancia em projetar e construir edif\u00edcios sustent\u00e1veis e o avan\u00e7o da produ\u00e7\u00e3o nacional de materiais para viabilizar as obras diminuiu o custo extra da concep\u00e7\u00e3o dos pr\u00e9dios e alavancou este segmento da constru\u00e7\u00e3o civil no Brasil. Hoje, a maioria dos projetos de edif\u00edcios corporativos em S\u00e3o Paulo e no Rio de Janeiro s\u00e3o elaborados sobre preceitos sustent\u00e1veis, uma vez que os pr\u00e9dios chancelados por selos espec\u00edficos de sustentabilidade oferecem maior retorno financeiro aos investidores e aos operadores.<\/p>\n
O n\u00famero de edif\u00edcios certificados no Brasil deu um salto de 20 para 497 nos \u00faltimos cinco anos, como reflexo de uma demanda cada vez maior do mercado. \u201cO movimento de crescimento \u00e9 irrevers\u00edvel, at\u00e9 porque a demanda das grandes empresas, que \u00e9 atendida pelas construtoras, avan\u00e7a cada vez mais e isso \u00e9 o que vai continuar puxando o segmento, principalmente entre as edifica\u00e7\u00f5es corporativas\u201d, destacou o diretor de Sustentabilidade do Secov- SP, Hamilton Leite.<\/p>\n
Duas certifica\u00e7\u00f5es contemplam o mercado brasileiro: a americana Leadership in Energy and Environmental Design (Leed) e a francesa batizada em portugu\u00eas de Alta Qualidade Ambiental (Aqua-HQE). Juntos, os selos contemplam os quase 500 edif\u00edcios chancelados.<\/p>\n
De acordo com o consultor de sustentabilidade Luiz Henrique Ferreira, o selo Leed, que atesta a redu\u00e7\u00e3o do consumo de energia e \u00e1gua em cerca de 30%, se tornou padr\u00e3o entre as constru\u00e7\u00f5es corporativas por assegurar maior retorno financeiro aos investidores. \u201cEste certificado, por ser conhecido em todo o mundo, traz seguran\u00e7a para o investidor, pois chancela a concep\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios que oferecem menores custos de opera\u00e7\u00e3o e maiores taxas de ocupa\u00e7\u00e3o. A economia de despesas com \u00e1gua e luz reflete na redu\u00e7\u00e3o do valor do condom\u00ednio, o que se traduz em aumento do pre\u00e7o do aluguel e, consequentemente, maior retorno para o investidor\u201d, explicou. A taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de empreendimentos comerciais sustent\u00e1veis pode ser at\u00e9 23% maior em rela\u00e7\u00e3o aos tradicionais, enquanto o valor da loca\u00e7\u00e3o \u00e9, em m\u00e9dia, 8% mais alto, de acordo com informa\u00e7\u00f5es do Secov-SP.<\/p>\n
Redu\u00e7\u00e3o no custo de constru\u00e7\u00e3o<\/p>\n
Um dos principais fatores que desencadearam essa evolu\u00e7\u00e3o foi a redu\u00e7\u00e3o cont\u00ednua do custo extra dos projetos sustent\u00e1veis. Em 2007, quando uma ag\u00eancia do Banco Real, em S\u00e3o Paulo, recebeu pela primeira vez um selo de sustentabilidade no Brasil, o acr\u00e9scimo no pre\u00e7o da obra foi de 30%. Esse percentual foi caindo at\u00e9 chegar \u00e0 m\u00e9dia atual de 10,5% para incorporadoras que n\u00e3o t\u00eam larga experi\u00eancia com este tipo de constru\u00e7\u00e3o, as iniciantes. J\u00e1 para as incorporadoras experientes, o custo extra soma 5,1%, de acordo com dados publicados no livro \u201cTornando Nosso Ambiente Constru\u00eddo Mais Sustent\u00e1vel\u201d, de autoria do consultor norte-americano Gregory Kats, traduzido para o portugu\u00eas pelo Secovi-SP.<\/p>\n
A dissemina\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00e3o sobre a pr\u00e1tica foi um dos principais elementos que possibilitaram a redu\u00e7\u00e3o do custo. \u00c0 medida que os cases de sucesso eram apresentados ao mercado, muitos profissionais da \u00e1rea se interessaram pelo tema e foram buscar capacita\u00e7\u00e3o. \u201cO aumento da oferta de m\u00e3o de obra especializada reduziu o custo das contrata\u00e7\u00f5es e, por consequ\u00eancia, os desembolsos extra dos projetos, que ficaram mais vi\u00e1veis\u201d, pontuou Felipe Faria, diretor da Green Building Council (GBC) Brasil, entidade que regula a distribui\u00e7\u00e3o do Leed no Brasil. O selo est\u00e1 presente em 192 edif\u00edcios \u2013 a maior parte corporativos.<\/p>\n
Outro fator determinante para a otimiza\u00e7\u00e3o do custo foi o aumento da produ\u00e7\u00e3o nacional de materiais com tecnologias sustent\u00e1veis – como a tinta sem odor, por exemplo. \u201cAte 2007 t\u00ednhamos que importar quase todas as pe\u00e7as e materiais para viabilizar as obras, destacou o diretor da consultoria Sustentech Desenvolvimento Sustent\u00e1vel, Marcos Casado.<\/p>\n
Um dos desafios do mercado para a manuten\u00e7\u00e3o do crescimento \u00e9 incentivar a demanda dos selos tamb\u00e9m no segmento dom\u00e9stico, de acordo com Leite, do Secov. \u201cAt\u00e9 o primeiro trimestre do ano passado, n\u00e3o existia nenhum edif\u00edcio residencial pronto certificado no pa\u00eds. Essa disparidade entre corporativo e residencial \u00e9 um dos desafios a serem vencidos para aumentar a expans\u00e3o do mercado. Assim como as grandes empresas demandam im\u00f3veis sustent\u00e1veis, os consumidores tamb\u00e9m devem replicar o comportamento, principalmente os mais jovens, da gera\u00e7\u00e3o Y, que t\u00eam uma carga grande de informa\u00e7\u00e3o sobre o tema e v\u00e3o come\u00e7ar a comprar im\u00f3veis nos pr\u00f3ximos anos\u201d, prev\u00ea Leite.<\/p>\n
Im\u00f3veis residenciais<\/p>\n
Enquanto o Leed ganha espa\u00e7o entre os empreendimentos corporativos, o selo batizado de Alta Qualidade Ambiental (Aqua-HQE), vers\u00e3o adaptada da certifica\u00e7\u00e3o francesa D\u00e9meche HQE, \u00e9 utilizado largamente para certificar projetos residenciais. Dos 305 edif\u00edcios certificados pela Funda\u00e7\u00e3o Vanzolini, respons\u00e1vel pela administra\u00e7\u00e3o do selo no pa\u00eds, 150 s\u00e3o residenciais. Entretanto, a maioria dos projetos ainda est\u00e1 em fase de execu\u00e7\u00e3o. Ou seja, apenas cinco pr\u00e9dios j\u00e1 est\u00e3o em opera\u00e7\u00e3o, sendo testados pelo consumidor final.<\/p>\n
\u201cO Aqua \u00e9 adaptado para o mercado brasileiro e leva em considera\u00e7\u00e3o as caracter\u00edsticas culturais e clim\u00e1ticas do pa\u00eds. Isso explica a utiliza\u00e7\u00e3o em pr\u00e9dios residenciais e tamb\u00e9m em im\u00f3veis comerciais de grandes redes de varejo, como a Leroy Merlin, por exemplo\u201d,afirmou o coordenador executivo da certifica\u00e7\u00e3o Aqua, Manuel Carlos Reis Martins, que destaca o crescente interesse das construtoras em certificar empreendimentos residenciais.<\/p>\n
\u201cA Even adotou, em 2012, o conv\u00eanio de empreendedor Aqua, no qual todos os edif\u00edcios habitacionais constru\u00eddos em S\u00e3o Paulo e no Rio de Janeiro ser\u00e3o certificados. A Odebrech tamb\u00e9m impulsiona a certifica\u00e7\u00e3o nos segmentos residencial e n\u00e3o residencial, mas atua por unidade de neg\u00f3cio. Cyrela e Gafisa, em ritmo mais reduzido, tamb\u00e9m j\u00e1 trabalham com empreendimentos chancelados\u201d, pontuou Martins.<\/p>\n
Para o consultor Ferreira, a qualidade das constru\u00e7\u00f5es melhora gradativamente \u00e0 medida que as construtoras est\u00e3o cada vez ganhando mais experi\u00eancia em viabilizar projetos. \u201cO desafio \u00e9 mostrar para o consumidor final as vantagens de morar em um im\u00f3vel sustent\u00e1vel\u201d, afirmou. A opini\u00e3o \u00e9 compartilhada por Casado, da Sustentech. \u201c\u00c9 preciso disseminar o conceito entre os consumidores. Embora o segmento de constru\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel cres\u00e7a em uma taxa m\u00e9dia anual de 30% no Brasil, ele n\u00e3o representa 4% da constru\u00e7\u00e3o civil do pa\u00eds. Ainda h\u00e1 muito espa\u00e7o para evoluir\u201d, disse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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