O alto custo para construir no Pa\u00eds, que avan\u00e7a impulsionado pela infla\u00e7\u00e3o e na contram\u00e3o da queda no valor do metro quadrado do im\u00f3vel, verificada nos \u00faltimos meses, aponta para um cen\u00e1rio desafiador para construtoras. Al\u00e9m da alta nos gastos, o alto valor pago para licen\u00e7as p\u00fablicas e a morosidade das decis\u00f5es podem impactar em at\u00e9 12% o pre\u00e7o do im\u00f3vel. Entre as pequenas e m\u00e9dias, esse valor pode saltar para 18%, tirando a competitividade do empres\u00e1rio menor.<\/p>\n
“\u00c9 uma situa\u00e7\u00e3o delicada. Em um cen\u00e1rio de acomoda\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do im\u00f3vel e equil\u00edbrio entre oferta e demanda nas principais capitais, o valor gasto com taxas, impostos e, principalmente, a morosidade e falta de clareza judicial encarece, e muito, o valor da obra”, diz o presidente da mineira Construminas, Robson Lira.<\/p>\n
Na opini\u00e3o do executivo, as empresas menores sofrem mais com as taxas, em fun\u00e7\u00e3o de um contingente menor de trabalhadores, al\u00e9m de falta de caixa para pagamentos extras. “\u00c0s vezes o construtor precisa pagar tr\u00eas vezes a mesma taxa municipal, em fun\u00e7\u00e3o de mudan\u00e7as na legisla\u00e7\u00e3o. N\u00e3o h\u00e1 clareza e padr\u00e3o”, diz.<\/p>\n
O consultor imobili\u00e1rio e professor de engenharia civil da Universidade Federal do Paran\u00e1, Carlos Alberto Gon\u00e7alves, destacou ainda os atrasos como decisivos para o aumento dos gastos. “\u00c0s vezes uma obra atrasa de tr\u00eas a quatro meses em fun\u00e7\u00e3o de entraves burocr\u00e1ticos. Nesse per\u00edodo h\u00e1 gastos com pedreiros, materiais de constru\u00e7\u00e3o e taxas”.<\/p>\n
Impacto<\/p>\n
Para tentar diminuir o impacto da burocracia dentro das obras, a ministra do planejamento, Miriam Belchior disse que o governo trabalha para diminuir a morosidade, principalmente no programa Minha Casa, Minha Vida, mas boa parte dos problemas encontrados pelo construtor est\u00e1 em esferas municipais e estaduais.<\/p>\n
De acordo com um estudo da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC) o custo do excesso de burocracia para constru\u00e7\u00e3o equivale a R$ 18 bilh\u00f5es por ano. Segundo a entidade, o valor considera os financiamentos com recursos do FGTS e da caderneta de poupan\u00e7a, com base na m\u00e9dia de unidades novas entregues anualmente.<\/p>\n
O estudo aponta ainda que a burocracia aumenta o prazo de entrega da casa pr\u00f3pria. Dos cinco anos que um im\u00f3vel financiado pelo FGTS pode levar para sair do papel, dois s\u00e3o consumidos pelos processos burocr\u00e1ticos.<\/p>\n
Entre os principais problemas est\u00e3o o atraso na aprova\u00e7\u00e3o dos projetos pelas prefeituras, falta de padroniza\u00e7\u00e3o dos cart\u00f3rios, falta de clareza nas avalia\u00e7\u00f5es das licen\u00e7as ambientais e mudan\u00e7as na legisla\u00e7\u00e3o que atingem obras j\u00e1 iniciadas, como altera\u00e7\u00f5es nos planos diretores e zoneamento.<\/p>\n
Como melhorar<\/p>\n
O estudo que mapeou a burocracia no Pa\u00eds foi encomendado tamb\u00e9m pela Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Incorporadoras (Abrainc) e Movimento Brasil Competitivo (MBC) \u00e0 Booz & Company. Para driblar esse tipo de atraso, a consultoria prop\u00f5e a redu\u00e7\u00e3o destes custos burocr\u00e1ticos por meio de melhores pr\u00e1ticas para an\u00e1lise e aprova\u00e7\u00e3o dos projetos imobili\u00e1rios, padroniza\u00e7\u00e3o e revis\u00e3o das legisla\u00e7\u00f5es municipais, estaduais e federais, maior informatiza\u00e7\u00e3o dos processos, antecipa\u00e7\u00e3o dos financiamentos aos compradores. Al\u00e9m de reduzir os custos, o prazo para entrega dos im\u00f3veis cairia pela metade: de 60 para 32 meses.<\/p>\n
De acordo com o vice-presidente da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria do Sindicato da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o Civil (Sinduscon-DF), Adalberto Junior, o estudo trouxe \u00e0 tona valores que o empres\u00e1rio j\u00e1 percebia. “T\u00ednhamos consci\u00eancia que a burocracia trazia onera\u00e7\u00f5es, mas n\u00e3o sab\u00edamos que eram t\u00e3o altas. Os \u00f3rg\u00e3os do governo, as empresas p\u00fablicas, os empres\u00e1rios e todos os envolvidos precisam tomar ci\u00eancia de que temos que solucionar isso, para gerar mais renda, economia, emprego e agilidade ao setor”.<\/p>\n
J\u00e1 para o presidente da Associa\u00e7\u00e3o de Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio (Ademi-DF), Paulo Muniz, a solu\u00e7\u00e3o desses gargalos pede mudan\u00e7a em todo o processo, desde a forma\u00e7\u00e3o de profissionais qualificados at\u00e9 a padroniza\u00e7\u00e3o dos sistemas dos cart\u00f3rios. “O mais importante \u00e9 que os \u00f3rg\u00e3os do governo se empenhem para diminuir os gargalos burocr\u00e1ticos do setor. O ideal seria a cria\u00e7\u00e3o de novos mecanismos que facilitassem a interpreta\u00e7\u00e3o e a aplica\u00e7\u00e3o da lei, diminuindo barreiras e centralizando o sistema, para agilizar o processo de aquisi\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, inclusive nos cart\u00f3rios”.<\/p>\n
Diante dos n\u00fameros mostrados pelo estudo da Cbic, que apresentam um cen\u00e1rio nacional, Muniz estima que o custo da burocracia no im\u00f3vel em Bras\u00edlia seja ainda maior. “Acredito que, no DF, esse custo chegue em torno de 18% a 20%, devido ao fato de sermos a regi\u00e3o com um dos custos de vida mais altos do Pa\u00eds”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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